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台湾妹子中文娱乐网 - 首付130万 让我下定决心卖掉城里的房
时间:2020-01-08 16:10:43   来源:匿名   

台湾妹子中文娱乐网 - 首付130万 让我下定决心卖掉城里的房

台湾妹子中文娱乐网,上周我们研究所拍摄了一期总价三五百万在北京热门区域如何买房的话题,播出不到三天我们收到了大量网友关于选房需求的私信,我们发现打算在通州300万置业的朋友真是不少,正所谓“house研究所,哪有房哪有我”,这话都喊出去了,那咱就干脆再来一期,这期我们选取了一对打算在通州果园梨园沿线置业的小两口,帮他们选一套总价控制在300万,综合条件尽量合适的房子。

苏荷时代

果园

苏荷时代位于通州果园区域,果园区域位于广渠路与103国道的交汇处,是通州区进入市区最便利的区域,也是因为这个原因,使得这里在2005年前后建成不少的成熟社区,区域均价4.4万的价格吸引了大量在市区里上班的年轻刚需人群入住。

苏荷时代周边配套丰富,小区距离果园地铁站300米左右,半径600米内包括苏宁电器,物美超市,苏荷奥特莱斯以及西侧餐饮一条街,另外距离通州万达1.5公里左右,距离广渠路入口2公里左右,距离京通快速路入口3公里左右,另外在医疗方面本小区距离两个三甲医院也很近,距离潞河医院2.5公里左右,距离东直门医院东区1公里左右,距离通州二中小学部2.2公里左右。

整个小区一共6栋楼,2005年建成,特点是小户型占比70%,属于张开双臂迎接刚需的小区,物业费1.84元/平米·月,小区共1076户,车位仅300多个,是他的硬伤,租地上车位150元/月,地下车库300元/月。小区第一感觉是楼栋外立面有些陈旧,不过令人欣慰的是大门门禁是正常使用的。

看了一套67平米300万的东向一居室,总体来说户型方正,该有的都有了,总价300万首付150万左右。

蓝调沙龙

九棵树

九棵树区域第一感觉是配套全面升级,区域内涵盖京通罗斯福广场、家乐福通州店以及梨园金融街等,几个在通州都名号响当当的中高端楼盘如k2玉籣湾、瑞都国际、金成府等都在附近。

蓝调沙龙东区紧邻瑞都国际,距离九棵树地铁站、家乐福通州店、京通罗斯福广场均600米左右,另外小区的划片小学是通州实验一小。

蓝调沙龙1866户,以6层小板楼和电梯小高板为主,物业费1.1元/平米·月,车位配比1:1,小区的地上固定停车位有600个,租价150元/月,虽说与苏荷时代一样都是2005年左右建成的社区,但是从门口往里走,不得不说有种渐入佳境的感觉,虽然园艺稍有陈旧,但是有花有草就是比没有强不少。相比苏荷时代有门禁但楼道小广告云集,蓝调沙龙虽然没有门禁,但是楼道却干净整洁。

本来想给粉丝推荐的是一套280万的南向一居,但是开拍前一天晚上刚卖出去,这也一定程度的反应了通州刚需群体数量之大,300万左右总价的房源消化速度之快。

另选择了一套43平米总价280万左右的开间,得房率88%,房子位于6层顶层,原本以为小了24平米会让人无法接受,不过格外敞亮的屋子,相对整洁的社区环境以及140万左右的首付,反而使得粉丝比较满意。

由此可见二手房与一手房在买房环节有着很大的不同,在网上看图了解房源是一方面,设身处地的到小区观察,研究房源每个细节又是一方面,所谓的眼缘对上了才是您买不买房的关键,而且在如此平稳的市场买房,听佳爷的话,务必多看看,中介急,您别急。

k2海棠湾

临河里

临河里总的来说配套一般,位置不像果园那么靠近高速路,配套不如九棵树,但因地铁七号线、环球影城的即将完工,特别是环球影城所带来的周边商业产业升级的影响,临河里区域将是未来通州发展最快,配套最完善的区域之一,这些利好也使得临河里成为八通线沿线均价最高的区域,区域均价接近5万元/平米。

熟悉通州的朋友都知道,通州区大开发商开发的楼盘其实不多,但k2在通州一开就开了5个,k2海棠湾作为其中之一,小户型占比50%也成为了很多刚需的首选目标,海棠湾距离梨园与临河里地铁站均2公里左右,小区2011年建成,距离育才学校通州分校2公里。

整个小区一共16栋楼,板塔结合,物业费2.4元/平米·月。小区人车分流,租地下车位750元/月,50%的绿化率使得我们行走其间的感受很舒服。小区在售一套45平米280万左右的开间,首付掐指一算不到140万,透过窗户,楼下是小区园林人工湖,远望就是即将建成的环球影城,观景效果很不错。

华业东方玫瑰

临河里

临河里地铁站东侧的华业东方玫瑰同样是2010年左右的次新,被称为区域神盘,整个社区7000户左右,远看就像一座小镇,距离临河里地铁站正好1公里,周边自建商场、餐饮一条街,足以满足小区居民基本生活需求。值得一提的是小区北侧有一排高压电,不过据说将在不久动工埋入地下。

小区内部很干净,在如此大的户数条件下能维护的这么好,物业值得表扬,也侧面反映了业主的素质。大门熙熙攘攘总有人进出,有人看管但是不做理睬,人多也管不了那么多了吧,这一点不如海棠湾的物业看管。小区物业费2.5/平米/月,人车分流,华业东方玫瑰社区二手房交易量很大,在售一套52.9平米,296万东向一居室。

总体来说,四个小区共同点是总价300万都能拿下,距离地铁2公里以内的纯商品房,年代2004年以后不会感觉很旧。不同点是楼盘所在区域有着各自鲜明的特点,果园区域地理位置最佳、九棵树区域商业配套最佳、临河里区域上升空间最佳,可谓各有千秋。

二手房市场瞬息万变,与新房在选房上有着很大不同,难度上也大了不少,不过没有关系,如果有任何关于选房问题请加群或在文章底部留言,也许下一期house研究所,就是您的私人定制!另外祝大家明天中秋节快乐!

特别感谢麦田房产提供房源

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